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2025-09-24 17:04:53
購房時的合同條款如何進行審查？
2025-09-24 17:04:53 來源: 和訊網
(相關資料圖)
在購房過程中，合同條款的審查至關重要，它能有效保障購房者的合法權益。以下是一些審查購房合同條款的要點和方法。
首先要關注合同主體。確認合同中的出賣人是否是房屋的合法所有權人，其名稱、地址、聯系方式等信息是否準確無誤。若開發商委托代理機構進行銷售，要審查代理機構的相關資質和授權委托書，防止出現無權代理或超越代理權限的情況。
房屋基本信息的審查也不容忽視。合同中應明確房屋的具體位置、樓層、房號、戶型、面積等信息。對于房屋面積，要注意區分建筑面積、套內建筑面積和公攤面積，并明確面積誤差的處理方式。一般來說，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，按照合同約定的價格據實結算；面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權選擇退房或要求開發商承擔相應的違約責任。
付款方式和期限是合同的重要部分。審查付款方式是否符合自己的資金安排，明確首付款、貸款金額、付款時間節點等內容。同時，要關注逾期付款的違約責任，避免因疏忽導致違約而承擔不必要的損失。
交付條件和時間也是關鍵條款。合同中應明確房屋交付的條件，如取得建設工程竣工驗收備案證明文件、房屋測繪報告等。對于交付時間，要確定具體的日期或期限，并明確逾期交付的違約責任。開發商逾期交付的，購房者有權要求其承擔逾期交房的違約金，甚至在符合一定條件下可以解除合同。
質量及保修條款同樣重要。合同應約定房屋的質量標準，包括建筑材料、裝修標準等。同時，要明確開發商的保修責任和期限，了解在房屋出現質量問題時的維修處理方式和賠償責任。
為了更清晰地對比各項條款，以下是一個簡單的表格：
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