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9月7日，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行相繼發(fā)布存量房貸降息細(xì)則。總體來看，四家國有銀行均在調(diào)整規(guī)則上按貸款發(fā)放時(shí)間劃分為3個(gè)時(shí)間段，也明確了利率調(diào)整的方式、申請(qǐng)方式等。

此次可開展存量房貸利率調(diào)整的范圍應(yīng)滿足3個(gè)條件，首先貸款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日（含當(dāng)日）以前；其次，用途為購買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款；最后，須為首套個(gè)人住房貸款。根據(jù)四家銀行發(fā)布的降息細(xì)則，總體來看，利率調(diào)整規(guī)則將按存量房貸發(fā)放時(shí)間分為3個(gè)時(shí)間段：對(duì)于2019年10月7日（含）前發(fā)放的（當(dāng)時(shí)尚未與LPR掛鉤）以及2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的存量首套個(gè)人住房貸款，最低可調(diào)整至LPR不加點(diǎn)，按照當(dāng)前LPR換算也就是4.2%，如貸款利率低于LPR則不調(diào)整；2022年5月14日之后發(fā)放的房貸，最低可調(diào)整至LPR-20BP，不過如果所在城市利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行，如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。

記者注意到：根據(jù)中國人民銀行山西省分行9月1日發(fā)布的《2019年以來山西省首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限》，山西省首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限在2022年5月18日降至LPR-20BP，因此2022年5月18日之后發(fā)放的房貸，利率最低可以調(diào)整至LPR-20BP，也就是4%。而2022年5月15日至2022年5月17日發(fā)放的房貸，由于當(dāng)時(shí)山西省首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限仍為LPR，高于全國利率下限水平LPR-20BP，因此在此期間發(fā)放的房貸，利率按發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行，也就是可以調(diào)整為LPR，照當(dāng)前LPR換算也就是4.2%。

除此之外，四家銀行均提出了批量調(diào)整安排，如果是首套房貸，無須另行申請(qǐng)，銀行會(huì)批量調(diào)整。例如工商銀行明確，原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當(dāng)前為LPR定價(jià)的存量房貸，該行將于2023年9月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行。而對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸、未完成LPR轉(zhuǎn)換、不良貸款歸還積欠本息的存量房貸等，則需要向銀行另行申請(qǐng)。申請(qǐng)渠道方面，四家銀行均公布了包括APP、微信公眾號(hào)、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等在內(nèi)的線上或線下多種渠道，客戶可以撥打電話或前往營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢。（記者 柴旭暉）

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