3月22日，中國恒大（03333.HK）公告，將推遲發布2021年財報。此外，融創中國（01918.HK）、世茂集團（00813.HK）、融信中國（03301.HK）、新力控股（02103.HK）近日也表示，預計無法于3月31日前發布經審核的年度業績。

2021年財報之所以延后發布，從房企披露的原因來看，一方面是受新冠疫情影響，相關審計流程有所延長；另一方面，隨著出險房企增多，核數師審計變得更加謹慎，相應增加了審計流程。還有部分企業因審計流程增加帶來的費用問題，無法與核數師達成一致，從而更換核數師，也導致年報審計延后。

例如，中國恒大在公告中稱，自去年下半年起中國恒大及相關地產板塊經營情況發生重大變化，核數師于本年度增加了大量額外審計程序，再加上新冠疫情相關影響，根據公司目前掌握的資料，中國恒大、恒大物業及恒大汽車無法按期完成審計程序。

年報審計趨嚴

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙指出，3月底一般是港股房企上年度業績集中發布季，往年房企集中宣布延遲刊發的現象不多，但今年多家房企宣布延遲發布財報。

一家上市房企高層告訴記者，房企延后披露財報有多方面原因，審核比往年更加嚴格是其中一個重要原因。

“往年詢證函收回98%就可以了，但現在要求更為嚴格，要求100%收回。我們公司聘請的核數師就以詢證函征集受阻為由，向公司提出能否延后發布年報，但公司沒同意。”上述企業高層說。

融信中國在回應投資者時指出，同業陸續出現債務償付問題，導致原核數師在今年的審計計劃制定、審計程序執行、會計估計和判斷等方面，表現得更加謹慎。

據悉，因流程增加帶來的費用問題，融信中國、世茂股份（600823.SH）、合生創展（00754.HK）、中國奧園（03883.HK）等企業，未與先前核數師達成一致，而選擇更換核數師。

匯生國際融資總裁黃立沖稱，部分會計師事務所因人手不足，再加上客戶賬本較以前更難梳理，導致事務成本相應提高，這種情況在今年很常見。

房企密集更換核數師

國際評級機構標普此前曾表示，年報發布前夕更換審計師，容易讓投資者對一家公司治理質量生疑。標普預計，隨著審計師對使用表外債務等不透明披露的做法提出異議，可能還會有更多開發商面臨審計師辭任的問題。

審計趨嚴背景下，部分出險房企的年報變得更加“難產”。

黃立沖認為，去年很多開發商出現財務困難，不排除核數師在包括部分計提減值準備等數據披露問題上，與企業存在博弈的可能；博弈過程越長，年報審計會相應延長。同時，核數師在處理已出險和即將出險企業過程中，也存在一些潛在風險。例如，遇到復雜事宜，事務所又無法簽字審核，不得不選擇辭任。

普華永道在辭任某房企核數師的函件中稱，之所以無法完成審核工作，是因為合作房企沒有進一步澄清此前詢證函中個別銀行存款抵押的相關問題。

就部分房企延后披露財報原因，另一家A股上市公司財務負責人向記者透露，“在如何體現撥備問題上，不知道如何歸置。”合生創展則在相關公告中披露，該公司未能提供審計師所要求提供的信息。

工作量增加及費用方面，前述上市公司高管表示，因部分房企財務問題處理起來較為棘手，加之年報審計工作進展緩慢，核數師才要求增加費用。

融信中國在回復更換核數師的公告中提及，“由于審計工作量增加及部分合作方配合度問題致審計工作進展不理想，審計進度明顯落后于計劃，原核數師表明預計無法按時岀具審計報告。”中國奧園也提到，審計師要求增加額外審計工作費用。

據黃立沖介紹，根據港股相關規則，上市房企延遲披露財報有一個月寬限期，如寬限期內仍無法公布經審計的財務報表，則需要停牌，直至能發布年報為止。若房企出險，年報遲遲出不來，則可能面臨停牌2-3年或者直接清算的情況。

據記者了解，今年房企披露年度業績普遍較往年要遲，從已明確召開業績會時間來看，基本集中在3月底，而扎堆在3月最后一天開業績會的房企，超過20家。

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